Depositumsager
Udlejer vil ikke betale dit depositum tilbage?
De fleste depositumsager afgøres af tre regler, som mange udlejere ikke selv overholder. Vi vurderer din sag gratis og henter pengene hjem — du betaler kun, hvis det lykkes.
Reglerne, der oftest afgør depositumsager
14-dages-fristen: Udlejer skal som udgangspunkt fremsætte sit istandsættelseskrav inden 14 dage efter, at han har fået adgang til lejemålet ved fraflytning. Kommer kravet senere, bortfalder det som hovedregel — undtaget skjulte mangler og din egen misligholdelse. Det er den enkeltregel, der vinder flest depositumsager.
Flyttesyn: Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal indkalde til fraflytningssyn og udlevere en flytterapport. Er synet ikke holdt, eller er rapporten ikke udleveret korrekt, bortfalder udlejers istandsættelseskrav som udgangspunkt helt.
Normalistandsættelse: For lejeaftaler indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer som hovedregel kun kræve normalistandsættelse — maling, hvidtning, tapetsering og mellemslibning/lakering af gulve — og kun i det omfang, det er nødvendigt. Krav om fuld nyistandsættelse, nye gulve eller "professionel rengøring" af alt er ofte for vidtgående.
Bevisbyrden: Det er udlejer, der skal dokumentere både manglerne og udgifterne — med synsrapport, fotos og specificerede fakturaer. Runde beløb uden bilag holder sjældent.
Sådan gør du
Kræv en skriftlig, specificeret flytteopgørelse med dokumentation for hver post. Accepter ikke opgørelsen, og betal ikke en eventuel "difference", før den er efterset. Saml din egen dokumentation: lejekontrakten, indflytningsrapporten, fotos fra ind- og udflytning og al korrespondance. Send det hele til os — så vurderer vi gratis, om kravet holder, og skriver kravbrevet, der henter depositummet hjem. Mange sager løses allerede dér; resten fører vi ved huslejenævnet eller i retten, alt efter hvad der er hurtigst og billigst i din sag.
Vi vurderer din sag gratis og fører den uden regninger undervejs, hvis den er velbegrundet. Vi tager krav mellem 10.000 og 100.000 kr.; honoraret er 30 % af det beløb, vi henter hjem eller sparer dig for, og betales kun ved gevinst eller forlig. Boligsager tager vi op til 50.000 kr.
Et billigt alternativ til advokat i depositumsager
En advokat koster typisk 1.500-3.500 kr. i timen — ofte mere end depositummet, og regningen skal betales uanset udfaldet. Vi udfører det samme arbejde i denne sagstype: gennemgår opgørelsen, skriver kravbrevet, forhandler forlig og fører sagen ved huslejenævnet eller i domstolenes forenklede proces, hvor loven udtrykkeligt tillader repræsentation ved andre end advokater. Vurderingen koster 0 kr., der kommer ingen regninger undervejs, og honoraret er 30 % af det depositum, vi henter hjem — så reelt betaler du først, når pengene er på vej til din konto. Vi er ikke advokater, og sager, der kræver advokat, henviser vi videre. Regnestykket er enkelt: giver sagen intet resultat, koster den dig 0 kr. i honorar — du kan med andre ord ikke tabe penge på at få den vurderet og ført.